-
-
اصفهان، خیابان مرداویج، خیابان فارابی شمالی، کوچه ۲۳، پلاک ۳۴، زنگ ۳
اصفهان، خیابان مرداویج، خیابان فارابی شمالی، کوچه ۲۳، پلاک ۳۴، زنگ ۳
به گزارش دانشنامه ساختمانی زینو: مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان را در تداوم تجارت زینو مورد بررسی قرار می دهیم. پروانه یا جواز ساختمان پرونده رسمی از شهرداری ست که به مالک یا پیمانکار اجازه می دهد تا پروژه ساخت و ساز یا بازسازی را طبق چهارچوبی مشخص شروع کرده و ادامه دهد. انجام هرگونه عملیات ساخت و ساز بدون صدور پروانه ساختمان غیر قانونی بوده و توسط مراجع نظارت بر ساختمان متوقف خواهد شد. نمای داخلی و آشنایی با آن
این استاندارها برای اطمینان از ایمنی صاحبان فعلی یا بعدی ساختمان در نظر گرفته شده است. تفاوت های نوسازی و به سازی در چیست
اصلی ترین هدف اخذ مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان اطمینان از ساخت و سازی قانونی مطابق با مشخصات فنی و رعایت اصول شهرسازی مطابق با آیین نامه ها و ضوابط طرح جامع شهری است. مرمت یا بازسازی چیست
بهره مندی از تسهیلات بانکی، بیمه شدن ساختمان و افراد مشغول کار در ساختمان، جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی و استفاده از تجارب فنی و مهندسی در ساخت بنا از دیگر دلایل اخذ جواز ساختمان به شمار می آیند. نمای خارجی ساختمان و آشنایی با آن چه زمانی به مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان نیاز است. بنایی چیست و مراحل آن
همه پروژه های ساخت و ساز خانه و نوسازی به مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان ساخت نیازی ندارد. سفت کاری ساختمان چیست و چگونه انجام می شود
در اغلب موارد تعمیرات و جایگزینی های ساده می تواند توسط پیمانکاران حرفه‌ای یا خود صاحب خانه و بدون درخواست مجوز ساخت انجام شود. آجر چیست؟ با این حال پروژه ای که شامل اضافه کردن بنا یا تغییرات عمده در ساختار ساختمان باشد، عموما نیاز به مجوز ساخت از شهرداری دارد. اگر برای این تغییرات پیمانکاری را استخدام کنید، فرآیند صدور پروانه ساختمان و مجوز ساخت را اداره کرده و هزینه های جواز ساختمان را برآورد می کند. گچ کاری چیست و چگونه انجام می شود اگر خودتان روال کاری را به عهده می گیرید باید از شهرداری منطقه درخواست مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان کنید. سیمان چیست و چه کاربردی دارد؟ توجه داشته باشید که ممکن است برخی از تغییرات ساخت و سازی که می خواهید انجام دهید نیاز به تاییدیه متخصص ساخت و ساز دارد و فقط توسط آن ها قابل انجام است. به طور مثال کار کردن بروی خطوط گاز توسط صاحب خانه ممنوع است و در صورت بروز مشکل یا تغییرات باید به اداره گاز اطلاع دهد تا جهت انجام عملیات در مکان حاضر شوند. سرامیک کاری چیست و چگونه انجام می شود
الزامات و نکات موجود در مجوزها گسترده بوده و برای هر منطقه به صورت جداگانه تدوین می شود. راهنمای ساخت ساختمان از صفر تا صد
بنابراین برای اطمینان از موارد مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان باید به شهرداری منطقه خود مراجعه کرده و با آن ها در ارتباط باشید. کاهگل چیست و کاربردهای آن زیرا برخی از مناطق برای کوچک ترین تغییرات ساخت مانند حیاط سازی نیز به مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان نیاز دارد. کاشی کاری چیست و چگونه انجام می شود انواع پروانه و جواز ساختمان و اطلاعات موجود در آن را در ادامه مطلب که توسط تداوم تجارت زینو ارائه شده بیان می کنیم. پیش تر گفتیم که پروانه ساختمان سندی است که برای احداث ساختمان و رعایت اصول ساخت و ساز از طرف شهرداری ها، صادر شده و در اختیار مالک قرار می گیرد. پروانه ساختمانی اراضی بایر یا باغات، تخریب و نوسازی، تعویض مهندس، اضافه اشکوب، تغییر نقشه، توسعه بنا، تغییرات و تبدیل از انواع پروانه ساختمان هستند که جهت اخذ آن ها باید به شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک شهری مراجعه کرد.
مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان و پروانه ساختمان اطلاعاتی از بنا و سازه های آن در اختیار مالک قرار می دهد که عبارت‌اند از، مساحت زیربنا، تعداد طبقات، نوع اسکلت ساختمان، مشخصات متقاضی صدور پروانه، شماره پلاک ثبتی ملک، نام مهندس یا مهندسین ناظر، تاریخ صدور پروانه، کروکی زمین، مهلت شروع عملیات و اعتبار پروانه در صفحه اول پروانه صادرشده نوشته می شود که در صورت لزوم قابل تمدید است. اخذ سند مالکیت برای هر واحد مسکونی، با ارائه پایان کار توسط ناظر و صدور پایان کار توسط مرجع صدور پروانه ساختمان مرتبط است. چنانچه بر اساس مفاد پروانه، تخلفی از مالک صورت گیرد ناظر موظف به گزارش تخلف به مرجع صدور پروانه خواهد بود تا از ادامه عملیات جلوگیری شود. رعایت مقررات ملی ساختمان در ساختمان ها الزامی است. مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان چیست. امروزه شهرداری برای متقاضیان ساخت و ساز دفترچه هایی با عنوان شناسنامه ساختمان در اختیار مالک قرار می دهد که در آن صدور پروانه ساختمان، نداشتن خلافی و پایان کار قابل مشاهده است. شناسنامه ساختمان اطلاعات زیادی از هویت ساختمان و تمام مطالب مربوط به ساختمان را شامل می شود. همچنین تاریخ صدور پروانه ساختمان و مشخصات زمین، محل احداث بنا، هویت مالکیت و نوع مالکیت وی، مهندس ناظر، محاسبات و تاسیسات قابل استفاده در ساختمان، ابعاد چهارگانه پلاک، کروکی و مساحت زمین، استفاده مسکونی یا تجاری بنا، میزان تراکم ساختمان، مشخصات طبقات ساختمان، وضعیت پارکینگ، اصلاحات و تغییرات ساخت، نحوه تمدید عوارض گوناگون همچون عوارض شهرداری و عوارض نوسازی، گواهی عدم خلاف و در نهایت گواهی اتمام کار از جمله اطلاعاتی است که در شناسنامه ساختمان قابل مشاهده است. بنابراین برای گرفتن مجوزهای لازم و باید مراحل زیر به ترتیب طی شوند. تشکیل پرونده، در اولین مرحله از مراحل صدور پروانه ساختمان مالک یا شخصی که از مالک وکالت دارد برای گرفتن جواز ساختمان باید درخواست مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان را در شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک شهر ثبت کند. برای ثبت درخواست صدور پروانه ساختمان مالک باید اصل و تصویر سند مالکیت، اصل و تصویر کارت شناسایی معتبر مثل کارت ملی یا شناسنامه و همچنین برگه تسویه حساب عوارض نوسازی و عوارض شهرداری سال جاری و سال های پیشین را به شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیک شهر ارائه داده و درخواست خود را در این مراکز ثبت کند. دستور صدور بازدید، بعد از تشکیل پرونده توسط مالک، مسئولان شهرداری سایر روال پیشبرد پرونده را بر عهده می گیرند. بنابراین مسئول شهرسازی جهت بازدید به مکان احداث ملک مراجعه می کند تا ابعاد ملک، عرض خیابان و بنای ساختمان و مجاورین بنا را مورد بررسی قرار دهد. این بازدید در صدور مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان تعداد طبقه های جدید ساختمان موثر خواهد بود. به طور مثال اگر متراژ خانه از یک مقدار مشخصی کمتر باشد جواز ساختمان برای بیشتر از چهار طبقه صادر نخواهد شد. بررسی گزارش مامور فنی و کاربری ملک، در برخی از شهرهای بزرگ مانند تهران طرح تفصیلی اجرا می شود یعنی قوانین ساخت و ساز در هر نقطه شهر مشخص شده است. کارشناس طرح تفصیلی کاربری ملک را در طرح جامع و تفصیلی شهر مشخص می کند. در این بررسی اگر مشخص شود که ملک در طرحی از طرح های شهرداری قرار دارد این موضوع با دقت بیشتری بررسی شده تا مشخص شود که ساخت و ساز بنا با پروژه های عمرانی منطقه تداخل دارد یا خیر. اگر تداخلی مشاهده شد باید مشخص شود که میزان تراکم آن به چه میزان بوده و سپس اصلاحات آن انجام شود. دستور نقشه، بعد از انجام مراحل فوق توسط کارشناس شهرسازی دستور تهیه نقشه به مالک صادر می شود. در دستور نقشه اطلاعاتی مانند ابعاد باقی مانده ملک پس از اصلاحات مورد نظر شهرداری، مساحت زمین بعد از اصلاحات، تعداد طبقات و سطح اشغال شده توسط هر طبقه ذکر می شود. بر این اساس حجم ساختمان یعنی تعداد طبقات و سطح اشغال هر طبقه بر طبق پهنه ای که ملک در آن واقع شده است و همچنین متراژ سند، نه متراژ موجودی زمین و عرض گذر تعیین می شود. در مرحله بعد دستور نقشه به مهندس معمار ارجاع داده خواهد شد. طراحی نقشه، در این مرحله بر اساس ضوابط شهرداری و دستور نقشه صادر شده، نقشه معماری برای ملک طراحی می شود. طراحی نقشه معماری از مهم ترین مراحل صدور پروانه ساختمان است زیرا که حداکثر توانایی طرح به لحاظ متراژ، تعداد پارکینگ و کیفیت فضاها در آن ارائه می شود. بعد از طراحی نقشه معماری باید به شهرداری یا دفاتر خدمات شهری ارسال شده تا بررسی شود. اگر نقشه معماری نیاز به اصلاح داشته باشد دفتر مهندسی ملزم به اصلاح نقشه بوده و پس از اصلاح نقشه به دفاتر خدمات مهندسی ارجاع داده شده تا تاییدیه نقشه دریافت شود. پرداخت عوارض شهرداری، بعد از نهایی شدن نقشه معماری و رفع ایرادات عنوان شده از سوی دفاتر خدمات شهری، عوارض نوسازی و همچنین عوارض شهرداری بر اساس متراژهای موجود در هر طبقه و نوع کاربری ساختمان توسط واحد صدور پروانه ساختمان محاسبه و تعیین می شود. تهیه مدارک پیش نویس، بعد از پرداخت عوارض شهرداری و دریافت تاییدیه اداره درآمد منطقه شهرداری مبنی بر پرداخت عوارض شهرداری و عوارض نوسازی، باید مدارک پیش نویس آماده شود. برای تهیه پیش نویس خود مالک باید به دفاتر خدمات شهری مراجعه کرده و فرم درخواست تعیین ناظر را تکمیل کند. سپس باید منتظر تماس و معرفی ناظر از سوی دفاتر خدمات بماند. بعد از تعیین ناظر، بین مالک و ناظر قراردادی بسته می شود. سپس باید برگه های سهمیه آن ها به انضمام قرارداد فی مابین به عنوان ملاک تکمیلی پیش نویس پروانه به دفاتر خدمات الکترونیک تحویل داده شود. همچنین برگه تعهد رعایت اصلاحی و تعهد اخذ تاییدیه نما باید توسط مالک تهیه شود. اگر زیر بنای ساختمان متراژی بیش از دو هزار متر مربع داشته باشد مشمول اجرای ماده سی و سه نظام مهندسی ساختمان خواهد شد. بنابراین باید تاییدیه نقشه های سازه، تاییدیه گزارش آزمایش مکانیک خاک، نقشه‌های تاسیسات برق و مکانیک از سوی سازمان نظام مهندسی اخذ شود. در مجموع مدارک پیش نویسی که باید توسط مالک تهیه و به دفاتر خدماتی ارائه شود عبارت اند از، برگه سبز مهره شده چهار رشته شامل سازه، معماری، برق و مکانیک، برگه سبز یا سهمیه ناظر به همراه قرارداد مالک و ناظر، برگ تعهد رعایت اصلاحیه و تاییدیه نما، فایل های نقشه سازه، برق و نقشه مکانیک، چک لیست های مبحث نوزده و شش بارگذاری و زلزله، برگه تعهد مشاوره ژئوتکنیک و تاییدیه خاک. چاپ پروانه، بعد از تاییدیه نقشه های چهار رشته و پروسه اخذ تاییدیه های دفتر خدمات شهری و طرح تفصیلی بر و کف، به تایید رئیس صدور پروانه ساختمان، معاون شهرسازی و معماری و در نهایت تاییدیه شهردار نیاز است که تمام آن ها به صورت سیستمی انجام و درنتیجه پروانه ساختمان چاپ می شود. زمان اعتبار جواز ساختمان چقدر است. نکته ای که بعد از دریافت جواز ساختمان باید مورد توجه قرار گیرد این است که پروانه ساختمان تا دو سال از تاریخ صدور آن اعتبار دارد. مدت زمان لازم برای ساخت تمام پروژه های ساختمانی بر اساس متراژ آن ها اعلام شده و اگر مالک نتواند در این مدت ساخت و ساز را به اتمام برساند ابتدا به او اخطار داده شده و سپس مشمول عوارض تعویق خواهد شد. مهلت هر مرحله از عملیات ساختمانی برحسب متراژ و تعداد طبقات در جدولی تعیین می گردد. به عنوان یک معیار کلی ساخت یک ساختمان حدود چهار سال در نظر گرفته می شود. از آنجایی‌که شهرداری فرصت کافی برای تمدید مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان در نظر گرفته است بنابراین بعد از پایان این دوره تمدید پروانه ساختمان امکان پذیر نخواهد بود. بعد از گذشت مدت زمان مجاز برای ساخت ساختمان مالک ملزم به دریافت مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان جدید و پرداخت بیست درصد از محاسبات پروانه به نرخ روز خواهد شد. در این صورت شهرداری پروانه قبلی را برای یک دوره سه ساله تمدید می کند. اگر در حین ساخت بنا به دلایل مختلف نقشه معماری اولیه تغییر کند باید پرونده ای در دفاتر خدمات الکترونیک شهری تشکیل داده شود و مراحلی مشابه صدور پروانه اولیه طی شود تا پروانه جدیدی صادر گردد. اگر در حین اجرا اضافه بنایی مازاد بر متراژ ذکر شده در پروانه مشاهده شود مالک باید مراحل گواهی عدم خلاف را طی کند و در صورت عدم تجاوز از مقادیر مجاز شهرداری باید بابت اضافه متراژ، عوارض شهرداری بپردازد تا گواهی عدم تخلف برای وی صادر شود. اگر متراژ خلاف از مقدار مجاز مورد تایید شهرداری بیشتر باشد با پرداخت عوارض شهرداری مشکل حل نشده و موضوع در کمیسیون ماده صد شهرداری مطرح می شود و رای به تخریب داده خواهد شد. تکات زیر را در نظر داشته باشید. قبل از هرگونه ساخت و ساز در سطح شهر به گرفتن مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان از شهرداری نیاز است. پروانه ساختمان شامل اطلاعاتی در خصوص مساحت زیربنا، تعداد طبقات، نوع اسکلت ساختمان، مشخصات مالک حقیقی یا حقوقی، شماره پلاک ثبتی ملک، نام مهندسین ناظر، تاریخ صدور پروانه و کروکی زمین خواهد بود. برای گرفتن جواز ساختمان مالک موظف است اصل و تصویر سند مالکیت، اصل و تصویر کارت شناسایی معتبر و برگه تسویه حساب عوارض شهرداری سال جاری و سال های قبل را به شهرداری ارائه کرده و درخواست خود را ثبت کند. بعد از تشکیل پرونده سایر مراحل صدور پروانه ساختمان نظیر دستور صدور بازدید، بررسی گزارش مامور فنی و کاربری ملک، دستور و طراحی نقشه، پرداخت عوارض نوسازی و عوارض شهرداری تهیه مدارک پیش نویس باید به ترتیب انجام شود. در نهایت هرکدام از مراحل به تایید رئیس صدور پروانه، معاون شهرسازی و معماری و همچنین شهردار رسیده و پروانه ساختمان چاپ می شود. قصد دارید که یک آپارتمان بسازید. می خواهید خانه کلنگی تان را پایین بریزید و به جایش یک خانه شیک و جدید بالا ببرید. این کار نیاز به مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان دارد. مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان که به شما اجازه می دهد خانه قدیمی را تخریب کنید و خانه ای نو بسازید. کم کم باید باور کنیم که خانه های قدیمی محله ها، جایشان را به ساختمان های سر به فلک کشیده ای می دهند که روز به روز تعدادشان بیشتر می شود. شهروندان در فصل سرما سراغ گرفتن مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان و پروانه ساختمان سازی می روند و در فصل گرما سراغ ساخت و ساز. البته این یک قاعده کلی نیست و می توان در فصل های گرم سال هم سراغ گرفتن مجوز ساخت و ساز رفت. اگر قصد گرفتن مجوز ساخت و ساز از مدیریت شهری را دارید مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان را از اینجا دنبال کنید. تصمیم‌گیری برای گرفتن مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان را ذکر می کنیم. برای انجام هر کاری، تصمیم گیری اولیه اهمیت بسیار زیادی دارد. گام محکم برداشتن در این مرحله، کمک زیادی در پیمودن ادامه مسیر خواهد کرد. یادتان باشد که برای ساختمان سازی مراحل مختلفی را باید طی کنید و در ضمن این کار هزینه ای هم روی دوشتان می‌گذارد. بد نیست بدانید که برای ساخت هر متر خانه جدید، حداقل از حدود یک میلیون تومان به بالا باید هزینه کنید. کجا برویم و چه ببریم. یک راست برای تشکیل پرونده باید به شهرداری های هر شهر بروید. تهرانی ها البته باید به دفاتر خدمات الکترونیک شهر که در محله های مختلف هستند مراجعه کنند. مدارکی هم باید همراهتان باشد. اصل و کپی سند ملک، کارت شناسایی مالک و برگه تسویه حساب عوارض شهرداری یادتان نرود که با فراموشی این مدارک به مشکل برخواهید خورد. مدارک دیگر را باید در مراحل بعدی تکمیل کنید. بازدید از ملک شما چگونه است. پرونده که تشکیل شد، کار شما تمام است و بقیه مراحل تا اطلاع ثانوی برعهده مسئولان شهری است. آن ها در گام سوم از ملکتان بازدید می کنند تا ابعاد ملک، عرض گذر و بنای ساختمان بررسی شود. این بازدید در صدور مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان تعداد طبقه های ساختمان جدیدتان موثر خواهد بود. به عنوان مثال اگر متراژ خانه شما از یک مقدار مشخصی کمتر باشد نمی توان مجوز بیشتر از چهار طبقه گرفت. طرح تفصیلی تعیین می کند که قوانین ساخت و ساز چیست. تهران هم اکنون دارای طرح تفصیلی است که قوانین ساخت و ساز در هر نقطه از شهر را در آن مشخص کرده اند. کارشناسان طرح تفصیلی در این مرحله وارد عمل می شوند تا مشخص کنند که کاربری ملک در طرح جامع و تفصیلی پایتخت چه چیز است. در این مرحله ممکن است متوجه شوید که خانه شما در طرح های شهری قرار دارد. عقب نشینی ملک را در نظر بگیرید. خیلی ها نمی دانند که در معاونت شهرسازی شهرداری ها، بخشی به نام بروکف وجود دارد. پرونده در این مرحله به این واحد تحویل داده می شود تا مسئولان این بخش، میزان اصلاحی، ابعاد ملک جدید و میزان عقب نشینی ساختمان جدیدتان را مشخص کنند. خیلی ها نگران همین میزان عقب نشینی هستند، این اتفاق سبب می شود که در ساختمان جدید متراژ خانه تان کمتر شود. نقشه خانه را تهیه کنید. حالا شما باید آستین‌ها را بالا بزنید و دست به‌کار شوید. مسئولان شهری، دستور نقشه ساختمان جدیدتان را به شما تحویل می دهند و شما به عنوان سازنده ساختمان وظیفه دارید که براساس این دستور، نقشه آپارتمان خود را به کمک مهندسان معماری تهیه کنید. حواستان باشد که این نقشه همان نقشه فضایی به حساب می آید که قرار است در آن زندگی کنید، پس برای نقشه کشیدن سراغ مهندسان کار درست بروید. رفع ایرادهای نقشه را در نظر داشته باشید. اگر نقشه مشکلی نداشته باشد که هیچ، اما گاهی در این مرحله، ایرادهایی به نقشه وارد می شود که در نهایت اصلاح آن ها به نفع خود شماست. به هرحال شما باید نقشه را برای اصلاح دوباره به مهندسان بسپارید. یادتان باشد که ممکن است این مرحله، چند بار تکرار شود. آنقدر این رفت و آمدها ادامه خواهد یافت تا شما یک نقشه درست و بدون اشکال برای ساخت خانه جدید داشته باشید. عوارض ها را باید بپردازید. این مرحله برایتان کمی‌گران تمام می شود، چون باید هم عوارض ساخت و ساز را پرداخت کنید و هم اگر قصد خرید تراکم را دارید، بهایش را بپردازید. در این مرحله هم اگر پرداخت عوارض را به تعویق بیندازید، صدور مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان با تاخیر مواجه خواهد شد. خیلی ها هستند که کارشان به دلیل مشکلات مالی در همین مرحله متوقف می شود. آن حساب و کتاب اولیه برای همین بود. محاسبه های مهندسی چیست. تمامی برگه های مهندسی دوباره مورد بررسی قرار می‌گیرند تا محاسبه های پایانی انجام شوند. در این مرحله تذکرهایی هم از سوی مسئولان شهری درخصوص رعایت مسائل مرتبط با بهینه سازی مصرف انرژی یا رعایت اصول اسکلت بندی ساختمان به شما داده می شود. کم‌کم باید خودتان را برای شروع عملیات ساخت و ساز آماده کنید. تذکرهای شهرداری در این مرحله را جدید بگیرید. بفرمایید مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان. اگر مراحل گفته شده را به طور مرتب طی کنید مشکلی در گرفتن مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان و ساز نخواهید داشت. در این مرحله می توانید مجوز ساخت و ساز را از شهرداری ها تحویل بگیرید. البته تازه کارتان شروع شده است باید سراغ مراحل اصلی ساخت و ساز بروید. تهرانی ها یادشان باشد که این مراحل گرفتن مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان را باید در دفاتر خدمات الکترونیک شهر بگذرانند. مدارک لازم برای گرفتن مجوز ساخت و ساز چیست. برای ساخت و ساز نیاز به داشتن مجوزی دارید که توسط شهرداری ها صادر می شود. برای گرفتن این مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان هم باید کمی وقت بگذارید و البته مدارک لازم را فراهم کنید. مدارک لازم در طول زمان گرفتن این مجوز، البته اگر مالک هستید به ترتیب عبارتند از، برگ تعهد نظارت، برگ تعهد محاسب و نقشه های سازه، فرم تعهد کارفرما تکمیل و گواهی امضا شده در یکی از دفاتر اسناد رسمی، فیش های عوارض زیر بنا، نوسازی سال جاری، جواب نامه از اداره بیمه، مخابرات، آب و برق، اصل و کپی سند مالکیت به نام مالک فعلی، مجوز تهیه نقشه با مهر و امضای طراح و تایید واحد امور مهندسان ناظر شهرسازی، تهیه پیش نویس پروانه توسط شهرداری، تکمیل شناسنامه ساختمان توسط شهرداری و اخذ امضای پروانه را در نظر داشته باشید. آمارهای معاونت های شهرسازی شهرداری ها نشان می دهد از میان کسانی که برای ساخت و ساز، پرونده تشکیل می دهند، حدود یک سوم تا مرحله کسب مجوز پیش می روند و بقیه در میانه راه از تصمیم خود منصرف می شوند. اما شهروندانی هم که مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان گرفته اند نمی توانند این مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان را نگه دارند و هر وقت بخواهند ساخت و ساز را شروع کنند. بر اساس قوانین مصوب برای شهرسازی، اعتبار مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان فقط دو سال است و این مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان بعد از این مدت تعیین شده باطل می شوند. در ضمن اگر کلنگ احداث یک ساختمان جدید در شهر زده شود، مالک نمی تواند پروژه را تا هر وقت دلش خواست کش بدهد. زمان تمام شدن پروژه‌های ساختمانی براساس متراژشان اعلام می شود که اگر مالک نتواند در این مدت زمان این ساخت و ساز را انجام دهد، در ابتدا به او اخطار می دهند و بعد مشمول عوارض تعویق می شود. پیمانکار ساختمان چیست. پیدا کردن یک پیمانکار ساختمانی خوب، بزرگترین وظیفه بعدی است. و در حالت ایده آل، شما باید یک پیمانکار سازنده، لوله کش، مکانیکی و الکتریکی را شناسایی کنید. اما اگر بتوانید یک پیمانکار خوب، قابل اعتماد و مناسب پیدا کنید، می توانید زمان و پول خود را پس انداز کنید. اگر پیمانکار دارای اعتبار خوب، دانش فنی و همچنین در ارائه کیفیت خروجی کار خوب است، شما می توانید او را به عنوان پیمانکار خود را در نظر بگیرید. مراحل ساخت ساختمان را در تداوم تجارت زینو بررسی می کنیم. مراحل ساخت ساختمان را می توان از نقطه نظر های گوناگون تقسیم بندی کرد. به طور کلی برای ساخت سازی طی کردن مراحل زیر الزامیست، بازدید از زمین و ریشه کنی، نقشه برداری و پیاده کردن نقشه، پیاده کردن محل پی ها و شناژ ها، آرماتور بندی، قالب بندی، ساخت بتن، بتن ریزی، اجرای به ترتیب ستون ها، تیر ها و سقف ها. بازدید از زمین و یافتن نقطه مناسب برای شروع پروژه، برای آغاز هر گونه عملیات ساختمانی لازم است منطقه مورد بررسی قرار گیرد ، فاصله تا خیابان و پل و منابع آب و غیره اندازه گیری شده و خاک زمین از طریق نمونه برداری و فرستادن به آزمایش خاک بازرسی شود . آزمایش خاک به این دلیل صورت می گیرد که مطمئن شویم خاک منطقه توانایی تحمل بار ساختمان یک یا چند طبقه ما را دارد. باید منطقه را از لحاظ دسترسی به جا های مختلف بررسی شود و از امکان عبور و مرور ماشین آلات اطمینان حاصل کرد. همچنین باید زمین را با نقشه قبلی مطابقت داد و زوایای مختلف آن را در نظر گرفت. نقشه برداری و پیاده کردن نقشه، می توان گفت این مرحله مهم ترین عنصر در ساخت سازه است. اگر به درستی صورت نگیرد گاهی ممکن است منجر به لزوم تخریب ساختمان گردد. در طی این مرحله باید نقشه را از روی کاغذ بر روی زمین پیاده کرد، به این گونه که محل پی ها و ستون ها را با روش های گوناگون مشخص می کنیم . انتخاب روش بستگی به ابعاد پروژه دارد. اگر سازه کوچک باشد از طریق متر و ریسمان و گچ و اگر عظیم باشد با دوربین نقشه برداری انجام می گیرد. در ادامه این مطلب توسط تداوم تجارت زینو به مراحل صفر تا صد ساخت ساختمان اختصاص داده ایم و به نوعی یک راهنمای کلی برای استفاده از مصالح سازه نشان خواهیم داد. فاز اول، اجرای سازه ساختمان است. برای درک بهتر اجرای یک سازه سعی کرده ایم که این مطلب را به سه فاز اصلی به صورت اجرای سازه ساختمان، اجرای تاسیسات و خدمات و در نهایت اجرای نماکاری و طراحی دکوراسیون داخلی تقسیم کنیم. در هر کدام از این فازها، چند مرحله از اجرای پروژه صورت می‌گیرد که روند اجرایی فاز اول آن شامل مراحل زیر می شود. بعد از تصمیم گیری در مورد اجرای سازه و ساختن یک ساختمان به صورت مسکونی یا تجاری، لازم است که مجوزهای لازم از جمله پروانه ساخت دریافت شود. این پروانه به شما اجازه می دهد که در محیط شهری به ساخت و ساز بپردازید و از برخی امکانات آن ها استفاده کنید. مدارک مالکیت و مواردی مانند سند زمین و مشخصات هویتی و همچنین تعیین کردن یک مهندس ناظر، از مواردی هستند که برای گرفتن پروانه ساخت نیاز خواهید داشت. پروانه ساختمان سندی است که برای هرگونه تخریب، نوسازی، توسعه‌ی بنا و ایجاد تغییرات در ساختمان توسط شهرداری ها در اختیار مالک قرار می گیرد. البته این مورد را باید در نظر داشت که در هر پروژه ساخت و ساز نیازی به مجوز نیست، اگر شما بخواهید تعمیراتی یا تغییراتی را داخل خانه به وجود بیاورید، نیازی به درخواست مجوز ندارید. اما برای هر تغییر یا اضافه کردنی به ساختار بنا نیاز به مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان شهرداری هست و در صورتی که پروانه ساخت نداشته باشید، شهرداری اجازه هیچ تغییری را به شما نخواهد داد. در ادامه این متن راجع به نحوه تهیه و هزینه اخذ پروانه ساختمان صحبت خواهیم کرد. گرفتن پروانه ساخت ساختمان چند مزیت دارد که سبب می شود به عنوان یک سازنده برای اخذ آن اقدام کنید. از جمله این مزیت ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد. با دریافت پروانه ساخت از تسهیلات بانکی مربوطه بهره مند می شوید. مطمئن می شوید که ساخت و ساز شما براساس قوانین و موارد فنی در نظر گرفته شده است. تمامی موارد مربوط به ساخت و ساز ساختمان بیمه خواهد شد. در صورت بروز مشکلاتی خاص می توانید از مهندس ناظر پروژه راهنمایی بگیرید. کاهش هزینه های ساخت به دلیل اطمینان از مشخصات فنی به هنگام ساخت. داخل پروانه ساختمان شما مساحت زیربنا، تعداد طبقات، نوع اسکلت ساختمان، مشخصات متقاضی، کروکی، شماره پلاک ثبت ملک، نام مهندس ناظر و تاریخ صدور پروانه ذکر می شود.
هزینه صدور پروانه و جواز ساختمان چقدر است. یکی از مهم ترین بخش های این متن مربوط به محاسبه هزینه پروانه ساختمان می شود. به این دلیل که آیا مزایای ذکر شده ارزش را دارد که ما هزینه ای را برای دریافت پروانه ساخت پرداخت کنیم. قبل از هر چیزی باید بدانید که هزینه اخذ پروانه ساخت بر اساس نوع کاربری ساختمان شما متفاوت است و هم چنین متغیرهایی هم چون متراژ، مساحت ساختمان، تعداد طبقات و ارزش قیمتی ساختمان در هزینه دریافت پروانه ساختمان تاثیرگذار هستند. عواملی که در هزینه اخذ پروانه ساختمان تاثیر گذارند شامل متراژ زمین، مساحت ناخالص، تعداد طبقات ساختمان، تعداد پارکینگ و قیمت منطقه ای ساختمان هستند. محاسبه هزینه گرفتن پروانه ساخت برای مجتمع های مسکونی یا یک واحدی را در ادامه بررسی خواهیم کرد. ضریب* (مساحت ناخالص زیربنا) – (تعداد پارکینگ تامین شده*۲۰) * قیمت منطقه ای. مساحت ناخالص زیربنا همان مجموع کلیه بناهای موجود در ساختمان است. ضریب، متناسب با متراژ بنا در نظر گرفته می شود. برای بناهای تا ۶۰ متر مربع حدود ۵٪، برای بناهای ۱۰۰ مترمربع حدود ۱۰٪، برای بناهای ۱۵۰ متر مربع حدود ۱۸٪، برای بناهای ۲۰۰ متر مربع حدود ۳۰٪، برای بناهای تا ۳۰۰ متر مربع حدود ۴۵٪، برای بناهای تا ۴۰۰ متر مربع حدود ۶۵٪، برای بناهای تا ۵۰۰ متر مربع حدود ۹۰٪ و برای بناهای تا ۶۰۰ متر مریع و به بالا حدود ۱۲۰٪ محاسبه می شود. قبل از هر چیز و در اولین مرحله باید به شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیکی شهر خود مراجعه کنید و درخواست صدور پروانه ساختمان خود را ثبت کنید. برخی از مدارک هم چون مدارک هویتی، سند مالکیت، تسویه حساب عوارض نوسازی و عوارض شهرداری سال های پیشین که به طور کامل در فرم های موجود در سایت شهرداری ها موجود است. صنعت ساخت و ساز در ایران یکی از صنایع پر رونق است که افراد بسیاری در بخش های گوناگون آن فعالیت می کنند. از کارگران ساده ساختمانی و بناها و معماران گرفته تا کارفرماها و پیمانکارانی که آن ها را به استخدام خود در می آورند، فقط بخش عرضه بازار ساختمان را شکل می دهند. در حالیکه پس از تکمیل ساختن ساختمان، فعالین املاک نیز به بخش تقاضای این صنعت سرویس می دهند. مراحل اداری ساخت یک ساختمان در اصل اولین قدمی است که دست اندرکاران ساختمان سازی آن را بر می‌دارند. این مراحل اداری در واقع برای گرفتن پروانه ساخت ساختمان و مجوزهای مختلفی است که طی کردن آن ها ضروری و پیش زمینه کار به حساب می آید. اگر قصد دارید که با مراحل اداری ساخت یک ساختمان مسکونی، اداری یا تجاری آشنا شوید و یا اگر خود شما نیز این مراحل را برای ساخت و ساز پیش‌رو دارید، با ما همراه باشید. شاید شما یک قطعه زمین خالی را خریده اید و می خواهید بر روی آن ساختمانی بلند بسازید و شاید هم خانه ای کلنگی دارید که باید هرچه زودتر آن را خراب کرده و بنایی تازه به جای آن ایجاد کنید. در هر حال با توجه به شرایط صنعتی ساخت و ساز در ایران، اکثر اوقات کسانی که قصد ساخت و ساز را دارند این کار را به فصول گرم سال می سپارند. کار کردن در زمستان برای کارگران سخت است و حتی اگر هم انجام شود با سرعت پایین تری نسبت به بهار و تابستان و حتی پاییز پیش می رود. به همین خاطر است که بیشتر شاهد این هستیم که در فصل زمستان بازار گرفتن مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان و پروانه ساخت ساختمان داغ است. این کار نیاز به پیگیری های قانونی و پرداخت هزینه های مختلفی دارد که دنبال کردن هر مرحله از کارهای اداری این هزینه ها را ایجاد می کند. توجه داشته باشید که ساختن ساختمان بدون صدور پروانه ساختمان غیر قانونی است و توسط مراجع مربوطه متوقف خواهد شد. صدور مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان با این هدف انجام می شود که مشخصات فنی و اصول شهرسازی مطابق با ضوابط طرح جامع شهری در کار رعایت شوند. همچنین شما برای اینکه بتوانید از تسهیلات بانکی بهره مند شوید، ساختمان شما و کارگرها و پرسنل خود را بیمه کنید ملزم هستید که این مجوز را دریافت نمایید. آیا برای تمام ساخت و سازها به دریافت پروانه ساخت نیاز دارید. پاسخ این سوال خیر است. شاید شما بخواهید تعمیر مختصری یا بازسازی نه چندان زیادی در بنای خود اجرا کنید و در این صورت نیازی ندارید که مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان را دریافت کنید. اما اگر تغییرات عمده باشند و شما قصد اضافه کردن بخش های دیگری را به بنا داشته باشید، آن گاه حتما باید برای طی کردن مراحل ادرای ساخت یک ساختمان اقدام کنید. اگر شما در برنامه کاری خود قصد تغییرات خاصی همچون کار بر روی خطوط گاز را داشته باشید، باید از متخصصین دولتی نیز کمک بگیرید و مراحل اداری خاص آن کارها را هم دنبال نمایید. همچنین ممکن است قوانین و نکاتی که مناطق مختلف یک شهر تعیین کرده اند با یکدیگر متفاوت باشند. این قوانین و نکات توسط شهرداری های منطقه ای تعیین می شوند و به همین خاطر هم پیش از هر تصمیمی بهتر است که به شهرداری منطقه خود مراجعه کنید. انواع پروانه ها و مجوزهایی که برای ساخت یک ساختمان صادر می شوند. پروانه ساختمانی اراضی بایر یا باغات، پروانه ساختمانی تعویض مهندس، پروانه ساختمانی تخریب یا نوسازی، پروانه ساختمانی اضافه اشکوب، پروانه ساختمانی تغییر نقشه و پروانه ساختمانی توسعه بنا از جمله مجوزهایی هستند که برای انجام کارهای مختلف به آن ها نیاز دارید. پس بهترین کار در ابتدای مسیر، گرفتن مشاوره از کسانی است که به خوبی بر روی مراحل اداری ساخت یک ساختمان تسلط دارند. در پروانه ساخت چه اطلاعاتی ذکر می شود. مساحت زیربنا، تعداد طبقه ها، مشخصات متقاضی حقیقی یا حقوقی، شماره پلاک ثبتی ملک، نوع اسکلت ساختمان، کروکی زمین و تاریخ صدور پروانه از جمله مواردی هستند که در مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان قید می شوند. یکی از مهم ترین اطلاعاتی که در صفحه اول پروانه ساخت ذکر می شود، تاریخ شروع عملیات ساخت یا بازسازی و البته تعیین مهلت برای اتمام پروژه است. البته که می توانید در صورت طولانی تر شدن پروسه کاری درخواست تمدید مهلت بدهید. مجوز دیگری که برای گرفتن سند مالکیت واحدها ضروری است، پایان کار نام دارد. شخصی با عنوان ناظر پروژه را بررسی کرده و اجازه صدور پایان کار را می دهد. همچنین، ناظری که مسئولیت نظارت بر ساخت قانونی ساختمان را بر عهده دارد می تواند مراحل کار را بررسی کند. او این حق را دارد که هر کجا مساله ای را مغایر با قوانین مربوطه تشخیص داد دستور توقف عملیات ساخت را بدهد. بنابراین، یکی دیگر از کارهایی که شما باید انجام دهید این است که با قوانین مربوط به ساخت و ساز به خوبی آشنا شوید. حال که با این موارد آشنا شدید، می رویم سراغ مراحل مختلفی که برای گرفتن مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان باید دنبال کنید. انجام دادن تمام این مراحل اگر چه زمان بر هستند و نیاز به صرف هزینه و زمان و انرژی دارد، اما در عوض وقتی پروانه مورد نیازتان چاپ شد تا به پایان رسیدن مهلت مشخص شده، زمان در اختیار خواهید داشت. زمانی که روی صفحه نخست مجوز به عنوان مهلت ساخت آن ساختمان تعیین شده، براساس متراژ مساحت بنا مشخص شده است. اگر نتوانید تا فرا رسیدن آن مهلت پروژه را تکمیل کنید، یک اخطاریه دریافت خواهید کرد و باید عوارض تعویق را پرداخت کنید. با انجام پروسه درخواست تمدید پروانه ساخت، زمان مناسبی به شما داده می‌شود تا پروژه را به پایان برسانید و در صورتی که نتوانید پروژه را تکمیل کنید دیگر تمدید مجدد پروانه امکان پذیر نخواهد بود. پس بهتر است که برای کامل کردن پروژه در زمان مناسب به خوبی برنامه ریزی کنید. در پروانه ساخت چه اطلاعاتی درج می شود. با دریافت پروانه ساختمان شما می توانید به اطلاعاتی که در زیر آمده است، دسترسی داشته باشید. هویت مالک و مشخصات متقاضی صدور پروانه ساختمان، نوع مالکیت، شماره و تاریخ صدور پروانه، مهلت شروع عملیات و اعتبار پروانه ساختمانی، نوع اسکلت بنا، مشخصات مهندسین ناظر، مساحت زیر بنا، شمالی یا جنوبی بودن ملک، طراح و مجری ساختمان، تاسیسات موجود در بنا، تعداد طبقات و مشخصات طبقات، وضعیت پارکینگ، آدرس دقیق و کروکی ملک و گواهی نداشتن خلافی و گواهی پایان ساخت از این دست هستند. هدف از اخذ پروانه ساختمان را در ادامه بررسی می کنیم. ساخت و ساز ملک مطابق با مشخصات فنی، رعایت اصول شهرسازی، بهره مندی از تجارب فنی و مهندسی، رعایت ضوابط طرح جامع شهری، بیمه ساختمان و افراد شاغل در آن، جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی و امکان بهره مندی از وام بانکی می باشد. الزامات و نکات موجود در مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان گسترده است و برای هر منطقه به صورت جداگانه تدوین می شود. بنابراین برای اطمینان از رعایت استانداردها و مقررات و ضوابط ساخت و ساز بهتر است به شهرداری منطقه مراجعه شود. دلیل این کار آن است که در برخی مناطق برای تغییرات کوچک مانند حیاط سازی نیاز به کسب مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان است. اخذ مجوزات ساخت ساختمان یکی از مهم ترین مراحل در احداث این نوع پروژه ها بوده و بدون داشتن آن نمی توان به صورت قانونی شروع به کار نمود. افرادی که بدون داشتن این مجوز شروع به ساخت می‌کنند از طرف قانون متحمل جریمه های نقدی و حتی گاهی تخریب پروژه می شوند. لذا قبل از شروع عملیات تخریب ساختمان، مالکان یا نمایندگان آن ها باید نسبت به اخذ مجوز ساخت پروژه خود اقدام کنند. برای این کار هم مراجعه به شهرداری یا دهیاری که مراجع صدور پروانه ساخت به حساب می آیند لازم است. سپس بعد از طی کردن مراحل قانونی بتواند مجوز لازم را کسب نماید. در این بین بعضی از افراد فرق مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان و پروانه ساخت را نمی دانند. با ما همراه باشید تا ببینیم تفاوتی بین مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان و پروانه ساخت وجود دارد یا خیر. پروانه ساخت چیست. همان گونه که اشاره شد به سند یا مجوز رسمی که از سوی مراجع صدور پروانه ساخت محل ملک برای احداث یک ساختمان صادر می شود پروانه ساخت می گویند. بر اساس این سند، به مالک یا پیمانکاری که نماینده وی است این مجوز داده می شود تا پروژه ساخت و ساز در یک زمین به انجام برسد. این مجوز می بایست برای انجام تعمیرات اساسی و یا بازسازی یک ساختمان نیز دریافت گردد. به هر صورت همه کارهای مربوط به ساخت و ساز بایستی برابر ضوابط و قوانین مشخصی شروع و به پایان برسند. بر اساس این تعاریف می توان افزود که برای تعمیر و تغییر جزیی ساختمان مانند ترکیدگی لوله و یا تعویض پنجره های قدیمی با جدید، نیازی به اخذ پروانه ساختمان نیست. لذا در مواردی غیر از موارد فوق انجام هر گونه عملیات ساخت و ساز یک ملک بدون دریافت پروانه ساختمان غیر قانونی خواهد بود. مقررات مربوط به ساخت و ساز باید از یک سری استانداردهای معین تبعیت کند که همگی برای اطمینان از ایمنی مالکین فعلی یا بعدی ساختمان تنظیم شده است. فرق مجوز ساخت و پروانه ساخت چیست. برخلاف اطلاعات سایت های دیگر که این گونه بیان نموده اند، فرق مجوز ساخت و پروانه ساخت این است که مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان کلیه مراحل اداری است که به دریافت پروانه ساخت منجر می‌گردد. باید بگوییم که هیچ تفاوتی در تعریف مجوز ساخت با پروانه ساخت وجود ندارد. روند اخذ پروانه ساخت یا همان مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان به این صورت است که در ابتدا دستور نقشه صادر می‌گردد و بر اساس دستور نقشه، امور اداری پیش رفته تا در نهایت منجر به صدور پروانه ساخت گردد. شناسنامه فنی ساختمان چیست. شناسنامه فنی ساختمان دفترچه ای است که برای ملک صادر می گردد. در این دفترچه خلافی های ساختمان و پایان کار قابل مشاهده بوده و حاوی اطلاعاتی در مورد هویت آپارتمان مورد نظر است. اطلاعاتی مانند تاریخ صادر شدن پروانه ساخت، محل ساخت ساختمان، هویت سازنده مسئول ساختمان یا مجری آن، مهندسین ناظر چهار رشته عمران، معماری، برق و مکانیک، نوع تاسیسات ساختمانی، پلاک، کروکی، مساحت، تراکم، طبقات، تمدید عوارض و نوسازی، عدم خلافی و پایان کار همگی در شناسنامه فنی ساختمان قابل مشاهده خواهند بود. نکات مربوط به مجوز و پروانه ساخت ساختمان که باید آن ها را رعایت کرد را در تداوم تجارت زینو ذکر خواهیم کرد. اولین نکته این است که الزامات و نکات موجود در مجوزها گسترده است و برای هر منطقه به صورت جداگانه تدوین می گردد. به همین دلیل به منظور اطمینان از اطلاعات صحیح باید به شهرداری منطقه خود مراجعه نموده و از به روزترین قوانین مطلع شویم. این بدان دلیل است که برخی از مناطق برای کوچک ترین تغییرات احداث سان روف در روی پشت بام نیز به مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان نیاز دارد. دومین نکته در این مورد، دریافت سند مالکیت برای هر واحد مسکونی، با ارائه پایان کار امضا شده توسط ناظرین و صدور پایان کار توسط مرجع صدور پروانه ساختمان است. در صورتی که بر خلاف مفاد پروانه، تخلفی از مالک سر بزند، ناظرین ملک موظف به گزارش تخلف به مرجع صدور پروانه بوده و سپس از ادامه عملیات جلوگیری می گردد. پس رعایت مقررات ملی ساختمان در ساختمان ها الزامی است. نکته سوم این است که، اگر در حین ساخت بنا نقشه معماری یا محاسبات به دلایلی تغییر کنند باید پرونده ای در دفاتر خدمات الکترونیک شهری تشکیل شده و مراحلی مشابه صدور پروانه اولیه طی شود تا پروانه جدیدی صادر گردد. نکته مهم بعدی بحث اضافه بنا را شامل می شود، بدین معنی که متراژی مازاد بر آنچه در پروانه ذکر می شود ساخته شود که در این صورت مالک باید مراحل گواهی عدم خلاف را طی کرده و در صورت عدم تجاوز از مقادیر مجاز شهرداری باید جریمه هایی بابت اضافه متراژ و عوارض شهرداری بپردازد تا گواهی عدم تخلف دریافت کند. در نکته پنجم باید یادآور شویم که اگر متراژ خلاف از مقدار مجاز مورد تایید شهرداری بیشتر شود جریمه کافی نبوده و موضوع تخریب اضافه بنای ملک در کمیسیون ماده صد شهرداری بررسی می شود. نکته ششم مربوط به هزینه صدور پروانه در هر شهر و استان است که توسط شهرداری و با توجه به قیمت منطقه ای مصوب محاسبه خواهد شد. در عین حال مبلغ قابل پرداخت به سازمان نظام مهندسی و مهندسین طراح، ناظر، بر اساس تعرفه سازمان نظام مهندسی محاسبه خواهد شد. هفتمین نکته در مورد زمین‌های خالی است که برای اولین بار در آن ها ساختمان ساخته می شود و از قبل پروانه ساخت نداشته اند. این زمین ها به هیچ وجه نمی توانند قبل از گرفتن پروانه انشعابات آب، برق، گاز و تلفن داشته باشند. همچنین برای زمین های قولنامه ای و فاقد سند، صدور پروانه ساختمان ممکن نیست. اطلاعات ناقص و ناکافی می تواند مراحل اداری گرفتن پروانه و همچنین پایان کار ساختمانی را برای مالکان سخت و دشوار کند، به همین دلیل توصیه می شود قبل از هرگونه اقدام با افراد باتجربه مشورت شود. برخی دفاتر مهندسی هم هستند که در صورت تمایل شخص می‌توانند صفر تا صد عملیات ساختمانی را بر عهده بگیرند. برای آشنایی با مفهوم پروانه ساختمان و مراحل اخذ مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان و ساز با تداوم تجارت زینو همراه باشید. مالکین یا پیمانکاران هر پروژه ساختمانی به منظور اجرای عملیات ساخت و ساز به مجوز قانونی نیاز دارند که در یک چارچوب مشخص بتوانند کار خود را شروع کرده و ادامه دهند به این مجوز قانونی پروانه ساختمان یا جواز ساخت و ساز گفته می شود. در پاسخ به این سوال که پروانه ساخت چیست باید بیان کرد در واقع صدور پروانه ساختمان یک مجوز قانونی می باشد که از طرف شهرداری هر منطقه مرتبط با ملک مورد نظر ارائه می گردد. اخذ صدور پروانه ساختمان برای پروژه های ساخت و ساز الزامی است و در صورتی که مالکین یا پیمانکاران پروژه بدون اخذ پروانه، ساخت و ساز ملک را شروع کرده باشند کار آن ها غیر قانونی است و امکان بهره مندی از تسهیلات بانکی، بیمه کردن ساختمان مورد نظر و بیمه کردن کارگران و افرادی که در پروژه ساخت و ساز مشغول به کار هستند را ندارند. هزینه پروانه ساخت با توجه به فاکتورهای مختلفی که مرتبط با شرایط زمین و ملک مورد نظر هستند از طرف شهرداری تعیین می گردد. بدین ترتیب با توجه به اهمیت صدور پروانه ساختمان برای پروژه های ساخت و ساز لازم است اطلاعات کافی در رابطه با اینکه چه زمانی لازم است پروانه ساختمان از سوی شهرداری صادر شود و اطلاعات مربوط به انواع پروانه ساختمان به دست آورید. در پروژه های ساخت و ساز در شهرهای شمالی نیز الزام به تهیه جواز یا پروانه ساخت وجود دارد و اخذ این پروانه در مناطق روستایی کمی متفاوت از مناطق شهری انجام می شود. متراژ زمین برای پروانه ساخت اهمیت دارد و نمونه پروانه ساختمانی دهیاری که برای ساخت و ساز در این مناطق صادر می گردد با توجه به موقعیت زمین تعیین خواهد شد. جهت ساخت ویلا در مناطق روستایی شمال کشور در ابتدا باید درخواست مکتوب مالک به دهیاری ارجاع داده شود. پس از بازدید دهیار و شورا از ملک مورد نظر اگر ملک دارای شرایط لازم باشد و مشکلی از نظر قانونی نداشته باشد برای انجام مراحل بعدی جهت اخذ جواز تایید می گردد. پس از تایید دهیاری مهندس ناظر به محل اعزام می‌شود تا تاییدیه خود را ابلاغ نماید. پس از آن که ناظر بنیاد مسکن و رئیس بنیاد مسکن تاییدیه های لازم را ارائه دادند درخواست صدور پروانه صورت می گیرد. استعلام بنیاد مسکن برای صدور مجوز مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان ضرورت دارد. ضرورت تهیه پروانه ساختمان در چه مواردی می باشد. هرگونه تغییری در نقشه پروژه های ساخت و ساز، تعویض مهندسین برای اجرای پروژه های ساخت و ساز، هرگونه تخریب و نوسازی که در ساختمان ایجاد شود، هرگونه تغییر و تبدیل در پروژه های ساخت و ساز و پروانه ساختمانی اراضی بایر یا باغ ها و اضافه اشکوب از این موارد هستند. اجرای تمامی موارد گفته شده در پروژه های ساخت و ساز به کسب صدور پروانه ساختمان نیاز دارند. در واقع پروانه ساختمان به عنوان سندی شناخته می شود که به منظور رعایت تمامی قوانین ساخت و ساز از سوی مالکین و ناظرین پروژه‌های ساختمانی در اختیار پیمانکاران یا مالکین قرار می گیرد. هرگونه سرپیچی از قوانین ذکر شده دردسرهایی برای مالکین پروژه به همراه دارد و ادامه روند ساخت و ساز را با مشکل مواجه می کند. اخذ سند مالکیت برای هر یک از واحد های ساختمانی با ارائه پایان کار توسط ناظرین پروژه و صدور پایان کار به وسیله مرجع صدور پروانه ساختمان مرتبط می باشد. اگر در هر یک از مراحل ساخت و ساز پروژه های ساختمانی هر گونه تخلفی از سوی مالکین پروژه رخ دهد ناظرین پروژه موظف هستند تخلف مربوطه را به مرجع صادر کننده پروانه ساختمان گزارش دهند تا آن ها از ادامه روند عملیات ساخت و ساز پیشگیری کنند. شهرداری هر منطقه به منظور سهولت در نظارت ساختمان‌های در حال ساخت و کسب اطلاعات مربوط به صدور پروانه ساختمان، مساحت زمین مربوطه، محل احداث ساختمان، مشخص شدن نوع کاربری به صورت تجاری یا مسکونی بودن بنا، اطلاعات مربوط به طبقات ساختمان، مهندس ناظر پروژه ساخت و ساز، محاسبات و تاسیسات قابل استفاده در ساختمان، نوع مالکیت ساختمان و تعیین هویت مالکیت، نحوه تمدید عوارض شهرداری و عوارض نوسازی، کروکی و ابعاد چهارگانه زمین مربوطه، گواهی عدم خلاف و گواهی پایان کار ساختمان مربوطه، نداشتن خلافی ساختمان و پایان کار ساختمان دفترچه هایی با عنوان شناسنامه صادر کرده و در اختیار پیمانکار یا مالک پروژه ساخت و ساز قرار می دهند. بدین ترتیب به منظور اخذ مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان مورد نیاز برای شروع به کار پروژه های ساخت و ساز طی مراحل زیر توسط مالکین ضروری می باشد. قبل از آغاز پروژه های ساخت و ساز در سطح شهر لازم است مالکین پروژه مراحلی را برای دریافت پروانه ساختمان طی کنند و تنها با داشتن پروانه ساختمان و مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان است که به صورت قانونی می توانند برای آغاز عملیات ساخت و ساز یا عملیات عمرانی اقدام کنند. مالک پروژه برای درخواست و ثبت پروانه ساختمان لازم است اطلاعات شخصی و عوارض شهرداری سال جاری و سال های قبل را به شهرداری ارائه کند.
در سخن پایانی مقاله ای که توسط تداوم تجارت زینو به شما عزیزان ارائه شد و در رابطه با مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان بود تلاش کردیم شما را با این مقوله با اهمیت در زمینه ساخت و ساز آشنا کنیم، تا اگر قصد این کار را دارید و می خواهید زمین یا منزلی را که دارید از نو بسازید و بازسازی کنید بتوانید به راحتی و با دانستن این موارد در کمترین زمان ممکن به هدف خود برسید. این نکته را در نظر داشته باشید که این مراحل مستلزم گذشت زمان است و باید با صبوری که در این کار از خود نشان می دهید اقدام به گذراندن مراحل صدور پروانه و جواز ساختمان کنید. همراه همیشگی شما تداوم تجارت زینو می باشد.